Le Modern Living Residence propose des hébergements au cœur de Patong, à proximité de la plage. Il possède un restaurant servant des plats de fruits de mer. Une connexion Wi-Fi est disponible gratuitement dans l'ensemble de l'établissement. Les chambres sont climatisées et disposent d'une télévision par câble avec des chaînes internationales ainsi que d'un grand espace de rangement. Certaines comportent une baignoire spa, offrent une vue sur la mer ou donnent accès à la piscine. Leur salle de bains privative est pourvue d'une douche avec de l'eau chaude, d'un sèche-cheveux, de peignoirs et de chaussons. La réception est ouverte 24h/24 et 7j/7. Le Modern Living Residence se trouve à environ 1 km du stade de boxe de Patong et du centre commercial Jungceylon. L'aéroport international de Phuket, le plus proche de l'établissement, est situé à 40 km. Des services de navette depuis l'aéroport sont assurés moyennant des frais supplémentaires.