Situé à seulement 200 mètres du centre de Niš, l'établissement The Only One Suites propose des suites climatisées décorées de manière individuelle et dotées d'une télévision par câble à écran plat. Il possède un centre de massage. Un parking privé sécurisé et une connexion Wi-Fi sont disponibles gratuitement. Présentant une décoration élégante, toutes les suites disposent de parquet, d'un coin salon, d'un réfrigérateur et d'une bouilloire électrique. Leur salle de bains privative est pourvue d'une douche, d'un sèche-cheveux et de chaussons. Un lave-linge est disponible dans la buanderie de l'hôtel. L'établissement The Only One Suites est à moins de 50 mètres de la rivière Nišava et à 10 minutes de marche de la forteresse de Niš. Les principales gares routière et ferroviaire se trouvent à respectivement 500 mètres et 2 km. L'aéroport de Niš est, quant à lui, situé à 4 km.