Le 10to12 est un établissement victorien traditionnel situé dans la ville portuaire de Folkestone, à 6 minutes à pied d'un grand parc verdoyant avec une aire de pique-nique et une plage de sable. Chaque chambre de 10 à 12 dispose d'une salle de bains privative, d'une télévision à écran plat avec lecteur DVD et d'un plateau/bouilloire. Un petit-déjeuner composé d'ingrédients locaux est servi dans la grande salle à manger lambrissée. Vous pourrez profiter d'un petit-déjeuner cuisiné «build your own», en choisissant n'importe quelle combinaison pour votre anglais complet. Des spécialités et des plats végétariens sont également disponibles tous les jours. Le Leas Cliff Hall se trouve à seulement 100 mètres et propose une grande variété de divertissements toute l'année. Le centre-ville de Folkestone regorge de boutiques originales, de bars et de restaurants branchés.